中报营收约218亿元 越秀地产业绩好于预期

广州日报 2019-08-13 21:06

8月13日,内地赴港上市房企——越秀地产发布了2019年半年报。数据显示,该公司今年上半年实现合同销售额369亿元(人民币,下同),完成全年合同销售目标的54.3%。核心净利润增速超60%。而且截至上半年末,越秀地产已售但未入账销售金额超过775.5亿元,平均融资成本更是降至4.76%。

核心净利增六成

无论是销售业绩、还是财务指标,越秀地产上半年的表现均好于市场预期。其中,核心净利润同比增幅高达63%。而且截至6月30日,越秀地产已售未入账销售金额超过775亿元。

在销售业绩方面,上半年越秀地产实现合同销售金额约为369.0亿元,同比上升31.9%,完成全年合同销售目标的54.3%。而根据国家统计局数据,今年1-6月份,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

越秀地产表示,越秀地产一方面要把握市场节奏,精准快速推盘,拓宽销售渠道。另一方面,以客户为中心,提升产品力。这也意味着,如果按照上半年销售情况、可售资源等,越秀地产全年销售目标将会顺利完成。据悉,越秀地产今年全年合同销售目标为680亿元,同比增长18%。

在财务指标方面,越秀地产上半年实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%;毛利为65.5亿元,同比增长幅度达到1.50倍。实现股东应占利润约为18.7亿元,同比上升42.4%;核心净利润约为18.3亿元,同比上升63.2%。

另外,截至今年6月30日,越秀地产已售未入账金额775亿元,创三年新高,比年初上升21.4%。

降低美元负债比例

融资环境稳中趋紧已经成为行业的共识,但记者对比发现,过去半年,越秀地产降低美元负债比例,将平均借贷成本降至4.76%。而成本偏低的人民币银行融资和债券融资占比超70%。

“信贷政策因应经济下行会保持松紧适度,但因应金融去杠杆和防范金融风险,下半年房地产企业融资环境将稳中趋紧,政府的监管力度加强。”越秀地产表示。 

根据半年报,截至6月30日,越秀地产持有现金约315.8亿元,较年初上升16.3%。资本负债率为43.5%,净借贷比为63.6%。且平均借贷成本较2018年上半年下降6个基点至4.76%。在截至上半年末的650.3亿元借贷中,人民币银行借款占比高达49%,相比2018年底提升了四个百分点;人民币债券融资占比为22%,相比2018年底提升了两个百分点。而美元银行借贷、美元债券借贷占比大幅下降。

引入广州地铁为二股东

越秀地产表示,今年上半年,收购品秀星图项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获得高票通过。这也意味着,该公司“轨交+物业”的开发模式正式落地。

越秀集团董事长张招兴表示,广州地铁成为越秀地产的战略股东,标志着双方的合作更进一步,也将使“轨交+物业”的开发模式继续推进,从而提升越秀地产的竞争力。而今年上半年越秀地产收购品秀星图86%的股权,使得首个“轨交+物业”项目成功落地。

根据广州地铁集团的规划,未来五年,广州地铁将努力实现线网里程在2023年翻番,从目前的约400公里达到800公里,期间将新增33个站点。而通过与广州地铁的战略合作,越秀地产将有机会从中选择合适的轨交项目。

因此,越秀地产林昭远在13日的业绩发布会上也表示,引入广州地铁作为战略股东,有利于越秀地产深耕区域发展,加快拓展轨道沿线城市住宅和商业物业。

另外,越秀地产今年上半年首次挺进郑州、成都、深圳和长沙四个城市。未来将积极主动关注增储机会,获取优质土地资源,预计2019年土地款支出为179亿元(不含从母公司股权收购的项目),但会根据市场的变化情况弹性把握。

广州日报全媒体文字记者:张忠安

广州日报全媒体编辑:陈丽莉




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