【37度测评】小升初到高中,为子女教育考量“置业一条龙”首选越秀区

广州日报 2019-08-09 09:30



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高考放榜,在文理全省前100名中,广州考生有42人,目前已知学校分布为:华附10人、二中8人、省实7人、执信6人、广雅3人,广附3人、六中3人、仲元1人、黄冈中学广州学校1人。其中,二中、省实、执信等都来自越秀区。随着近期不少居住新片区爆出实际学校与业主们预期有偏差的情况,很多年轻买家为了保证子女长期教育水平,而选择增加购房预算回流老城区。

据了解,今年以来,广州的升学政策发生了比较大的变化。专家表示,较为理想的学位房应该选择在教育高位均衡的片区,一方面孩子得以接受更加优质的教育,未来小升初、初中升高中,也可以享受到更多利好。

PART 1:

教育资源篇:小升初派位选择多


置业前要综合考量片区教育资源。

如何置业才算是性价比高,物尽其用呢? 专家建议,家长在置业前,要综合考虑片区小学、初中的情况,甚至要结合指标到校和自主招生等中考政策,谋划到高中。

以北京路板块的大洋·江畔雅苑为例,按照教育部门2018年公布的学位划分名单,该楼盘对口的小学,小升初将有机会派位到省实等五所省级名校,包括广东实验中学、广州市第七中学、广州市第十六中学、广州市第三中学以及十三中学(具体当年学位划分信息以当年教育局公布的为准)。五所省一级名校中,省实、七中、十六中、三中又是国家级示范性高中。选择大洋·江畔雅苑,不仅可让业主子女在广州教育强区越秀享受优质教育资源,还可在各个阶段的升学中抢占先机。


大洋·江畔雅苑对口小学小升初有机会派位到省实等五所省级名校。

【记者点评】 指标到校比例提至50%,教育强区机会更多

2019年中考指标分配的比例为示范性普通高中招生总计划的50%,比以往的30%大大提升。示范性普通高中以近3年在提前批统一计划户籍生录取最低分数的平均值下降20分为该校指标计划的录取最低控制分数线。也就是说,指标考生能够以非常“优惠”的分数,考入心仪的名校。在2018年指标计划录取的考生中,2610人的录取分数低于招生学校前3年录取最低分平均分,占比40.22%。省、市属示范性普通高中面向全市的指标招生计划电脑派位分配,区属示范性普通高中面向本区的指标招生计划电脑派位分配。由此可见,在示范性高中学位较多的区,指标也会更多。以越秀区为例,该区共有5所国家级示范性普通高中,数量为全市最多。2017年,广州市第21中学被评为市级示范性普通高中,后与广州市越秀外国语学校合并,成为省实越秀。今年,市级示范性普通高中也被纳入指标到校范畴。作为教育强区的越秀,示范性高中的指标数也在全市位居前茅。在越秀区就读的初中生会有更多的机会,以较低的分数升入区内优质高中。

PART 2:

周围环境篇:几百米内有得叹有得吃还能买买买


大洋·江畔雅苑距离沿江中路一带仅需步行几分钟。

大洋·江畔雅苑为双地铁城央物业,离地铁6号线北京路站仅200米左右,记者在实地探访了解到,从北京路地铁站A出口出来后,过马路从太平沙牌坊直入进去,根据指引牌即可去到项目现场。地铁2号线和6号线交汇站海珠广场站也离项目非常之近,另外300米范围内就有5个公交站,交通很便利。周边的人民公园、海珠广场、天字码头,绝对是业主们平日的好去处。尤其是大洋·江畔雅苑距离天字码头仅几百米,每天晚饭后出门不到一首歌的时间就可以到达江边散步。另外在医疗资源方面,1公里配有3家甲级医院,广医一院、越秀区儿童医院、广东省中医院,已经完全能满足生活需求。更难能可贵的是,距离项目步行5分钟就是北京路商圈,聚集北京路步行街、千年古道遗址、广百大厦、新大新百货公司、天河城百货等众多商场,传统和现代商业的碰撞,酝酿出最具广州风情的所在。


从大洋·江畔雅苑步行几分钟即可到北京路商圈多家大型商场。

据了解,目前北京南路太平沙还有不少首层产权商铺在售,建筑面积主要在26-52平方米之间,总价50多万-100多万元不等。

【记者点评】没有去过现场的市民,也许很难体会到左走300米一片商业繁华,右走300米一片江景壮阔是什么样的感受。特别是习惯了老城区生活氛围的街坊,更可以享受到出地铁有粥粉面档,下个楼可市场买菜的情趣和便利。不管世界怎样变化,纯粹的广州味儿这里就能体会。


大洋·江畔雅苑楼下就是太平沙市场。

PART 3:

户型设计篇:现楼一房到三房都有,高层大户型俯瞰珠江两岸开阔景观

目前大洋·江畔雅苑主推高层一房到大三房户型,全部是现楼状态,并带全屋精装修交付。一房一厅和两房一厅单位较受附近单身人士或者年轻家庭欢迎,而大三房则更适合三代同堂或者实力雄厚的中年家庭选择。大洋·江畔雅苑已有相当多业主收楼入住,邻里关系融洽,也让以后新搬入的业主能体会到充足的人气和归家路上的温暖。


大洋·江畔雅苑高层南向望江,景观开阔。

户型赏析:

约36平方米实用一房


该户型为一房一厅的设计,进门后先是客厅,后面是主卧,主卧连通大阳台,能获得较好的透风采光效果。该户型还拥有实用的L型厨房和洗手间,可以说房间面积不大却拥有难得的舒适度。


大洋·江畔雅苑一房一厅紧凑实用。

约79平方米温馨两房


该户型为建筑面积约79平方米两房两厅一卫,餐厅和客厅一体化空间设计,使得生活空间更加宽敞。客厅出阳台采用的是落地玻璃窗,有约3.6米超阔阳台设计,在客厅里便可沐浴阳光的舒坦。厨房连着工作阳台,可以让赏景和晾晒空间分开。卧室都采用飘窗台设计,通风采光效果理想,延伸空间。

约145平方米江景大三房


该户型为三面单边设计,拥有景观阳台和工作阳台,能欣赏到珠江两岸一直到广州塔的美景。客厅和餐厅也足够宽敞,并可以与景观阳台、工作阳台形成良好的通风采光效果。三个卧室的分布也比较科学,进门处右手边的房间,可作为书房或者老人家房使用,与主人休息区保持一定距离。公共洗手间在次卧旁边,而次卧亦有飘窗台设计。该户型最大的亮点在于主人房套间。据了解,该户型主人房套间就有约30平方米,包括L型步入式衣帽间和带浴缸的卫生间。同时,主卧还有大型景观飘窗台,让都市繁华尽收眼底。


大洋·江畔雅苑大三房客厅通风采光效果良好。

【记者点评】一房单位和两房单位较受附近单身人士或者年轻家庭欢迎,而大三房则更适合三代同堂或者实力雄厚的中年家庭选择。不过,记者了解到,由于越秀区有不少楼龄较长的楼梯房,考虑到今后生活便利性,附近街坊采取“卖一买一”购入大洋·江畔雅苑的占比相当多。

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越秀饮到教育集团趋势化 “头啖汤”

教育集团化是广州近年来进一步扩增优质教育资源总量,优化教育资源配置,发挥优质学校的资源优势和品牌效应的重要举措。截至目前,广州已成立或在筹备中的教育集团,市和区加起来已超过30个。早在2014年,越秀区就成立了培正教育集团和育才教育集团,可谓是饮了“头啖汤”。通过教育集团,实现以强校带弱校,形成核心引领、资源整合、文化共享的发展模式,从而达到高位均衡的目的。成立教育集团的示范性普通高中开展自主招生可适当向集团内初中学校倾斜。所以,教育集团内相对薄弱的学校,一方面可以享受到优质学校的各种资源,另一方面,学生在升学中也可以享受到各种优惠。因此,家长、学生在选择学校的过程中,该校属于哪一个教育集团,或者有望被纳入哪一个教育集团,都将成为重要的考量因素。以越秀为例,该区名校众多,相对薄弱的学校被纳入以名校为龙头的教育集团后,学生们不仅可以享受到名校的种种资源,还可以在升学中享受到各种利好。

大洋·江畔雅苑置业咨询电话020-83390888

太平沙、大德路产权旺铺咨询电话:吕先生:89160912

广州日报全媒体文字记者:陈白帆
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