城市更新迈入精细化两大趋势:“纳入整体化思维”和“引领社群需求”

广州日报 2019-07-11 11:46

在旧村、旧厂、旧城改造成为中心城区土地供应的主要来源的情况下,城市更新该采取何种策略?日前,仲量联行在广州发布《重构社群关系,激活城市动能》城市更新白皮书,研究显示,中国城市更新出现“从碎片化思维到整体化思维”以及“从把握个体化需求到引领社群需求”的两大关键趋势,在研究中仲量联行还创新性地提出了“城市拼图”理论和“都市再发展”指数研究模型。

目前,比起新区,城市现有区域的发展策略制定更为复杂,成片可再利用空间愈加稀少。与此同时,城市规划和管理成本的大幅提升,主流的城市更新诉求将更多呈现出“空间上的散点分布特征”以及“执行时序上的非连贯性”两大特征。仲量联行认为,跳出针对单体项目的经济价值与社会价值来考量其“拆与留”的决策,站在片区整体化发展层面考量,从碎片化思维到整体化思维视角转变,是传承和孕育城市精神的关键基础。城市更新也更加关注对城市居民需求更深层次的挖掘和引导,在满足需求的基础上如何创造需求、引领需求也成为片区型城市更新操盘者的核心策略。比如,作为上海文化传媒产业发展引领区域之一的徐汇滨江,围绕着“文创”主题下的设施、活动、产业等多元的要素配置,满足了公众对“游览-娱乐-成长”等一系列需求,更通过打造主题化的文化氛围,聚集了一批拥有价值共享网络、形成内在互相连结的人群——社群。

仲量联行表示,在诊断城市发展进程中特定区域的各项表现时,拥有一套普适有效并系统性的研究平台十分关键。据悉,白皮书特别围绕4大维度、12个目标和60项指标及项下的上百个数据端口,提出了“都市再发展”指数研究模型来评估城市发展中城市供应与人群需求的“匹配度”。指数旨在通过城市数据的集成化处理,在城市供应与人群需求间探寻城市成长机会点,为城市决策的制定提供系统化的、结合现状与趋势的诊断方案和分析支撑。4大维度分别为:城市建成环境、城市规划与发展策略、社区特质与社区氛围以及市场与经济。近年在华南地区尤其是深圳,不少城市更新项目是在旧工业区基础上进行旧改。地处城市核心的工业用地往往具有一定的历史文化遗留,如何在盘活过程中既能够满足用途及功能的变更,同时又将上述历史文化进行保留、且与新建建筑进行有机的融合,通常是政府、原业主与当地居民社群共同的诉求。据悉,仲量联行在参与深圳原金威啤酒厂城市更新项目中,采用了“修旧如旧,旧中出新”的定位策略,即在不改变原建筑形态的基础上,采取外立面改造的方式使其成为项目对外展示的亮点;同时,建议引入创新的特色酒店、展示空间、生态餐饮等业态,使其功能与更新后的项目融为一体,并满足未来区域的配套需求。

仲量联行华南区战略咨询部总监翟琳璟表示,在粤港澳大湾区发展规划以及建设卓越国际化城市的背景之下,华南地区,尤其是广州及深圳在城市更新方面将迎来新的机遇与挑战。当下华南地区城市更新已经逐步进入精细化,城市更新也不再单一的注重建筑及形象的改善,而是从形象、品质、产业、功能、服务等全方位进行提升。

广州日报全媒体文字记者:刘丽琴
广州日报全媒体图片记者:刘丽琴
广州日报全媒体编辑:麦晓颖

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