地铁农林下路站拆迁最高可补5万多/平方米,拿钱可以换什么房?

广州日报 2019-05-15 16:03


近日,越秀区房屋征收与补偿办公室就《广州市轨道交通十三号线(二期)农林下路站项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案》)公开征求意见。据了解,《补偿方案》显示,房屋征收有两种补偿方式,分别是货币补偿和产权调换。若选择货币补偿,住宅房屋最高可补偿53950元/平方米。而如果选择产权调换,则可供选择的包括越秀区珠光北复建房项目和荔湾区的悦江上品

记者前往珠光北复建房和悦江上品实地发现,这两个住宅项目均位于地铁6号线沿线,同时距离地铁口的距离都在5分钟之内,交通相当便利。相对来说,珠光北复建房能选择的户型面积偏小,而悦江上品的户型则更加舒适。目前农林下路和东风东路交界处已有地块围蔽施工,根据记者观察,该围蔽地块很有可能是地铁13号线二期农林下路站施工现场。资料显示,去年年底,地铁13号线二期农林下路站已试钻成功。

一个1:1置换,一个1:1.3置换
超出部分价差1万多元/平方米

记者从地铁6号线河沙站出来,步行大约3分钟就到达悦江上品项目,这个由广州地铁地产开发的项目加推单位均为准现楼,以舒适户型为主,包括建筑面积约80平方米两房、约95平方米三房、约115平方米三房以及127平方米以上的四房五房大单位。该项目目前最大的卖点是地铁+江景,甚至小三房都能有江景资源。


悦江上品位于6号线河沙站旁边,有江景资源。

而珠光北复建房则位于北京路商圈,距离6号线北京路站A出口步行约5分钟,对面就是珠光市场,道路两边遍布各种街铺,生活氛围浓郁。记者从珠光北复建房管理人员处获悉,该处复建房大约还有400套单位,但面积偏小,主要是从30多平方米的单间到约90平方米左右三房。一边是舒适江景户型,一边是老城区浓郁生活氛围,都在地铁6号线沿线,相信每个被征收人会做出符合自己家庭需求的选择。


珠光北复建房周围生活氛围浓郁。

根据《补偿方案》,被征收人选择珠光北复建房进行产权调换的话,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米5.2万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米6.5万元购买。

而选择悦江上品进行产权调换的话,则按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则,确定产权调换套内建筑面积。被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10平方米(含10平方米)部分,由被征收人按每平方米4万元购买,超出产权调换套内建筑面积10平方米至20平方米(含20平方米)部分,按每平方米5万元购买。被征收人在越秀区珠光北复建房项目及悦江上品小区安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

手握5万多元/平方米拆迁款
在越秀荔湾还能选择这些房

《补偿方案》还对选择货币补偿方式的,在包含了多种奖励后,提出最高可获补偿超过5万元/平方米。目前越秀这个单价左右可以选择的电梯房范围不算多,且基本都集中在二手房市场。从地段上来看,如果要选择电梯房,越秀区主要在五羊新城一带还有较多二手小区能够满足要求。如果被征收人愿意接受荔湾的一手房,“5字头”在荔湾广钢新城还能选到不少合适的单位,近期有加推新品的一些项目,从舒适两房、紧凑三房到实用四房,供应量都相当充足。

广州日报全媒体文字记者:陈白帆 图片:陈白帆
广州日报全媒体编辑:邝白薇

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