阳光城去年销售1628亿元,今年广州东莞庄项目将给市场带来惊喜

广州日报 2019-03-15 09:10

近期正是房企业绩密集发布期,又一份靓丽的业绩报告吸引了业界关注。3月14日晚间,阳光城集团股份有限公司发布了2018年年度报告。报告显示,2018年阳光城销售金额达到1628亿元,营业收入、净利润均同比增长超七成,经营性现金流大幅提升,负债率显著下降。土地储备优质多元,累计土地储备4418万平方米,预计货值5494亿元,集中在一二线城市,其中一线城市占比47.77%,二线城市占比38.03%。而在新的一年,阳光城已经有一个不错的开头,截至2019年2月末,阳光城新增土地投资81亿元,新增土储面积100万平方米,均集中于北京、南京、苏州、福州等优质城市。

销售方面,在市场其他企业销售增速放缓或不达预期的背景下,累计实现200亿元的销售,同比增速达50%。预期2019年全口径销售指标1800亿元,营业收入与归母净利润将达到股权激励的标准。

2018业绩数据靓丽,7年70倍高增长

数据显示,2018年9月,阳光城提前达成千亿目标,全年最终实现全口径销售金额1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元,大大超过年初千亿元的市场预期,克而瑞销售排名也跃升至第14位。当期实现结算营业收入564.70亿元,同比增长70.28%。根据华创证券的研报显示,阳光城销售收入从 2011 年 23 亿元跃升至 2018年 1628 亿元,实现 7 年 70 倍高增长。2018年,公司合并报表净利润39.06亿元,同比增长高达75.30%,合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。同时,在整个行业利润趋于下行的大背景下,公司房地产项目毛利率较往期有所改善,房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%。

分区域来看,随着全国布局的铺开,阳光城区域深耕效果显著,在浙江区域销售金额突破200亿元的同时,阳光城也收获了福州、上海、陕西、广西4家百亿级区域公司。各地销售业绩亦亮点频出,其中阳光城福州区域公司连续第七年问鼎福州楼市;西安阳光城壹号销售面积全国第一;广州阳光城丽景湾项目也凭借超80亿元的销售额,独揽2018广州金额、面积、套数三冠。

对2019市场怎么看?紧跟形势及时调整审慎投资

在业绩发布会上,阳光城管理高层对业绩数据及运营策略进行了解读。紧跟形势,及时调整,审慎投资充分表现出了阳光城高效、灵活、精准的管理作风和成效。据阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌透露,2018年5月,针对市场可能出现的下行,阳光城放缓了投资节奏,并于7月当机立断踩刹车,对所有经过投资决策的项目重新评估,提高投资标准,严格控制投资。11、12月判断市场可能形成回暖,集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。2019年,市场仍然有诸多不确定性。“房住不炒”主基调虽然没变,但“分城施策”的调整迹象已经显露,对房地产行业的未来形势也不用过分悲观。阳光城要做的是在保障公司现金流安全的基础上,全面提升发展质量与管理质量,稳步向行业标杆迈进。

房企应对市场的策略对于购房者而言,在进行置业判断时不妨可以参考一二。面对今年2月、3月部分城市出现楼市回暖的情况,阳光城集团助理总裁兼营销管理中心总经理陈友锦表示,阳光城实行的是抢收策略,尽快出货,对房企而言顺风跑显然是更有效的策略。

预计将使用800亿元用于土地储备

并购收购一度是阳光城获得土地储备的特色,朱荣斌表示,仍会继续发挥这一特色优势,而阳光城在土地储备上做的准备还有很多。据透露,2019年阳光城用于土地储备的资金预计在800亿元左右,始终坚定一二线城市布局,适度向辐射区周边城市延伸。

截至2018年末,阳光城拥有土地储备总计4418万平方米(预计货值5494亿元),其中一二线城市土地储备面积占比76.87%(预计未来可售货值占比85.80%),整体成本地价4339元/平方米。根据其2019年2月公告的销售均价12925元/平方米,地售比良好。优质土地储备为实现中、长期的发展奠定了坚实的基础。

而在今年将面世的项目中,广州东莞庄项目被透露将在设计、装修、智能化等方面会给市场带来惊喜,将是阳光城全面推进的绿色智慧家标杆项目。

文、图:广州日报全媒体记者 刘丽琴
编辑:广州日报全媒体编辑 龙嘉丽

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