市场看淡心态有所缓和,1月淡季市场整体交易量料小幅回落

广州日报 2019-01-12 10:17

最新的统计数据显示,2018年12月广州全市中介促成的二手住宅为3905宗,环比小幅下降2.40%;综合考虑网签新系统上线运行导致中介促成占比下降因素,2018年12月广州全市的二手住宅网签宗数(包括中介促成和自行交易)环比应有大约5%的上升。

有基于此,日前,广州市房地产中介协会发布的“2019年1月中介协会经理人指数预测报告”认为,1月经理人指数延续小幅回暖趋势,环比上月回升2.1至38.25。受近期部分城市房地产政策松动、广州部分银行下调房贷款利率以及去年12月28日广州新开通三条地铁线路等因素影响,经理人对后市的看淡心态稍有缓和。但由于1月份为房地产市场传统交易淡季,预期市场整体交易量仍将小幅回落。

市场看淡心态有所缓和。

2018年12月19日,广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(下称《意见》),取消对于2017年3月30日以前成交的商服类物业销售对象的限制,明确指出个人可购买商服类物业。有地产经理人表示,该《意见》是在“房住不炒”大方向下,对于“3·30政策”中关于商服类物业销售对象的合理调整,是贯彻区别对待、分类调控、因城施策调控理念的正确举措,有助于修复市场情绪。对该政策不应过度解读,2019年广州房地产市场的整体基调仍是稳字当头。

广州喜润房地产有限公司洛溪板块经纪人高婷表示,临近春节,由于务工人员返乡潮到来,二手房成交量和看房量均有小幅减少;但置业者的入市积极性有所提高,主要原因是近期有相关利好政策出台。一是《意见》发布后,不少置业者询问个人购置商服类房地产;二是关于住房贷款利息可用作抵扣个税政策的出台,将减轻个人住房贷款压力,刚需型买家近期入市积极性明显提高。

洛溪板块的多家中介人士也反映,近期看楼客有增多的迹象。但目前还是观望者多。广州市保益房地产按揭代理有限公司同和板块负责人王文杰就表示,中介门店近期表现较为良好,整体成交量与看房量环比变动不大,但受到年底银行信贷额度紧张影响,放款时间较以往有明显延长,甚至出现部分银行无法放贷的情况,部分预算不充裕的买家被迫延缓置业计划。

东圃板块业主乐观看后市

当下,坚定看好后市最明显的是东圃板块的业主。广州禧汇房地产代理有限公司东圃板块负责人郑炜认为,在广州二手住宅市场放盘价格整体下调5%~10%的情况下,东圃板块的放盘价格表现较为稳健,多数放盘价格仅有2%~3%微调,少数业主认为,东圃近期政策利好明显,不仅是金融城起步区旧村、旧厂要拆迁改造,就连岑村机场也已确定搬迁,未来金融城有望解除限高问题,突破城市天际。加上平安不动产、万联证券、银河金控、南粤银行、中国人寿、广发等金融大咖已经进驻金融城,这令与之相邻的东圃令人充满期待。因此,部分业主选择持盘惜售。

广州中原研究发展部的人士则表示,近期白云区罗冲围板块得益于价格“实惠”和地铁8号线北延线建设进度较佳(预计2019年能够顺利开通),板块整体也表现较好。同时,板块多个“富力”刚需大盘亦为一大亮点,成交活跃。如富力半岛花园,其成交均价仅为33007元/平方米,套均217万元/套。其中,楼盘中高层的70平方米左右的两房、90平方米左右的三房的房源相对“抢手”,而业主放盘量相对较少,致使目前中高层单位的优质货源相对紧缺。

文/广州日报全媒体记者 王荔珏
广州日报全媒体编辑 冯秋瑜

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