灵活办公空间成香饽饽,超三分之二的全球企业会增加需求

广州参考 2018-12-07 10:06

超过三分之二的全球企业计划在未来三年内增加联合办公和协作空间

日前,莱坊发布的办公空间租赁解决方案报告《(你我)空间》指出,超过三分之二的全球企业计划在未来三年内增加灵活的联合办公和协作空间,灵活办公空间的需求将快速增长。

该报告调查了全球120家公司的高层管理人员,雇员总数超过350万名,占地面积约2.33亿平方英尺,相当于伦敦市中心的办公空间总量。

调查表明,全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间,以便打造更利于协作的办公环境,并根据市场情况自由扩大或缩小规模。

当下,尽管联合办公空间和服务型办公楼运营商的数量激增,但大多数全球企业仍采用传统的租赁模式租用办公空间。三分之二的受访企业表示,灵活的服务型联合办公空间最多仅占其现有办公空间的5%。少数受访企业(不到7%)表示,灵活办公空间超过其总办公空间的五分之一。

然而,莱坊的最新调查表明,灵活办公空间在公司总办公空间中的比例将大幅增加。超过三分之二(69%)的全球企业计划提高联合办公空间的利用率,80%的企业希望在未来三年内增加协作空间的使用数量。

此外,近一半(44%)的企业表示,未来三年内,灵活办公空间将达其所有办公空间的五分之一。另有16%的企业估计,未来三年内,灵活办公空间将占其全球办公空间的一半。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:“增长最快的几大经济体中,亚太地区主要办公楼市场凭借创新和协作实现了联合办公空间的显著增加。灵活办公空间正在兴起,供应商不仅包括联合办公空间运营商,还有越来越多业主和开发商直接进入市场。 虽然联合办公空间大约只占主要市场中优质写字楼的3%至8%,但随着该领域的发展以及各地区办公文化的持续变化,这一数字很可能继续增长。”

灵活性的提高是联合办公兴起的驱动因素

超过半数的企业认为,灵活性的提高是这一变化的主要驱动因素。其中,部分企业(11%)表示,在员工之间形成社区意识是关键优势。还有11%的受访企业表示,更快的经营速度是他们放弃传统办公空间,转而选择联合办公空间或服务型办公空间的主要原因。

有75%的受访企业表示,新的灵活协作租用模式更符合当今的业务结构和工作方式,转向这种模式后,员工健康和幸福感提升,个体生产力也随之提高。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出: “ 随着办公空间需求的快速演变,新的商业运营和参与方式层出不穷,灵活办公空间不断引领着中国办公服务市场走向变革,并驱动写字楼市场加速发展。联合办公如今在国内一线城市如北京、上海、广州、深圳等快速扩展,这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元和众创空间,相比传统写字楼,还引入了更多的人性化的增值服务。

越来越多房企加入联合办公市场的竞争行列

“我们认为,灵活办公市场将日益受到初创公司甚至大型企业客户的青睐,而且更多的房地产开发商和国际共享办公空间营运商也会加入到国内联合办公市场的竞争行列中。”

莱坊广州办公楼服务部高级经理罗湛碧表示:“目前,虽然广州联合办公空间所占市场份额并不是很大,但是我们对其未来在广州的发展抱有非常乐观的态度。随着接下来两三年广州甲级写字楼供应增多和大家对灵活办公的接受程度越来越高,联合办公空间在广州的市场份额将会提升得很快,我们也乐意为市场上有需要的客户提供相应的服务。”

WeWork大中华区产品开发副总裁余昇鸿表示:"如今我们要重新定义生产效率。传统意义上可能会通过公司培训等方式提升效率,但在WeWork,我们通过设计空间和建筑做到这一点。因为建筑其实关乎人的精神体验。当一个人在良好的环境里面工作会有满足感和幸福感。我们在伦敦的调研表明80%的会员认为WeWork帮助他们提升了工作效率。这就是用设计提高生产效率的案例。有44%的会员表示,WeWork帮会员策划筹备的活动,十分有价值,其中38%的会员在WeWork找到了志同道合的伙伴。"

文、图:广州日报全媒体编辑  王荔珏
广州日报全媒体编辑 李光曼

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