深圳上半年一手住宅网签12804套,仅相当于广州3成多,均价超5.4万元/平方米

近日,深圳中原研究中心发布了2018年深圳楼市上半年总结报告。报告显示,根据政府公布的网签数据,2018年深圳上半年一手住宅成交129万平方米,环比下降16.3%,同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平方米,环比减少52.2%,同比增加51.8%。从网签套数看,2018年上半年一手住宅共成交12804套,均价54160元/平方米,环比下降0.3%,同比下降0.9%。一直以来,深圳一手住宅网签量都相当低,相比之下,广州今年上半年一手住宅网签套数有38668套,佛山更达到65645套。

广州参考 2018-07-11 10:18

受深圳“限价”影响,今年上半年新增批售住宅均价低于市场预期,但是区域均价受片区成交结构的影响,七区中仅龙华区均价略有下滑,五区均价上涨,而盐田区一年来无网签记录。全市均价也受成交结构影响,虽然五区均价上涨,但全市最低均价的龙岗区及唯一均价下滑的龙华区成交占比增加,因此全市成交均价能够维持稳定。 

2018年一季度住宅供应断层,连续两个月无一住宅项目入市,一度出现“房荒”。二季度以来供应逐渐增加,万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄,大部分项目开盘去化约六成。

上半年二手成交量稳步回升

根据深圳中原研究中心的统计,2018年上半年深圳二手住宅共成交33704套,面积约276.9万平方米,套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手价格59688元/平方米。虽然上半年深圳楼市受到“三价合一” (房屋真实成交价;网签备案合同价(过户价);银行贷款评估价)政策影响,观望情绪略有抬头,但是深圳房地产市场支撑力较强,加之粤港澳大湾区规划利好影响,市场依然信心较足,二手均价处于小幅上升趋势。

目前,“三价合一”政策影响正逐渐减退,粤港澳湾区利好兑现在即,年内三次降准资金面紧张局面略有缓解,但是房地产依然是结构性去杠杆的主阵地,6月出台的住房制度改革作为战略性政策从长远调控市场,抑制市场投机行为。下半年二手市场成交量有望继续保持平稳,价格也将保持稳定小幅增长态势。

租金回报率1.53%处于低位

2017年以来,租金整体呈现缓慢上升的趋势,租赁淡季也未能阻止租金的上涨。特别是去年下半年以来,长租市场发展迅猛,长租参与企业加大力度收储房屋,市场竞争较为激烈。而作为目前深圳租赁最大市场的城中村成为各方的焦点,也进一步拉高了市场的租金。

从租金回报率看,深圳租金回报率1.53%,仍然处于低位,虽然租金缓慢上升,但深圳二手房价也保持坚挺,租金回报率长期保持低位徘徊。

出台两项影响较大房屋政策

深圳中原研究中心分析,与去年政策的小修小补不同,上半年深圳紧跟全国调控密集期出台两个影响非常深远的举措:三价合一和6月出台的住房新政。三价合一政策是为了解决历史遗留问题,同时也是响应结构性去杠杆,打击高评高贷、违规炒房,防范房地产行业系统性风险的重要举措,也造成了目前新房热二手相对冷的局面。六月出台的住房制度改革,是立足长远的战略性政策,调整了以往的商品房供应结构,未来安居保障房供应将占六成。在深圳房价稳定的基础上,调整商品房供给结构,加快培育租赁市场供应主体,构建楼市长效调控机制,抑制投机炒房,并可作为先行者给其他城市住房制度改革提供借鉴。

文、图:广州参考•广州日报记者 陈白帆
编辑:广州参考•广州日报编辑 刘丽琴


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