前11月全国300城市土地出让金总额同比增逾四成,但整体土地溢价率持续走低

12月6日,中国指数研究院公布的数据显示,2017年11月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。数据同时显示,尽管前11个月土地出让金同比增四成,但土地溢价率一直持续走低。

广州参考 2017-12-07 12:09

整体而言,11月份全国300城市土地市场供求回落,但土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看,年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。从各线城市土地市场来看,一线城市供应环比回升、同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿元领衔;二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨;三、四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。成交方面,整体成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。

尽管供求回落,但是土地整体均价环比止跌回升,同比继续上扬,各线城市均价同环比均增。11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。中指院数据显示,1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。

中原地产首席分析师张大伟表示,房企虽然在一、二线城市受到调控影响,成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史记录,三、四线城市,特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。“北京、上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低,土地市场虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。而武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。”

文并图:广州参考•广州日报全媒体记者梁红举
编辑:广州参考•广州日报全媒体编辑邹峻


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